中金湖北科投光谷REIT本次募集的基金份額共計6億份，認購價格爲2.625元/份，由戰略配售、網下發(fā)售、公衆發(fā)售三個部分組成(chéng)。其中，戰略配售初始發(fā)售份額爲3.9億份，爲本次基金份額發(fā)售總量的65%。網下發(fā)售初始發(fā)售份額爲1.47億份，占扣除戰略配售初始發(fā)售份額數量後(hòu)發(fā)售份額的70%；公衆發(fā)售初始發(fā)售份額爲0.63億份，占扣除戰略配售初始發(fā)售份額數量後(hòu)發(fā)售份額的30%。最終網下發(fā)售、公衆發(fā)售合計份額爲本次發(fā)售總份額扣除戰略配售最終發(fā)售份額，最終網下發(fā)售份額、公衆發(fā)售份額將(jiāng)根據回撥情況（如有）确定。
中金湖北科投光谷REIT的底層資産位于湖北省武漢市，其作爲長(cháng)江中遊城市集群的代表之一，承東啓西、連南接北，是長(cháng)江經(jīng)濟帶的重要組成(chéng)部分。中金湖北科投光谷REIT的發(fā)行，有利于盤活區域基礎設施存量、帶動新增投資，更好(hǎo)地引領中部地區和長(cháng)江中遊城市群高質量發(fā)展，對(duì)促進(jìn)中部地區崛起(qǐ)戰略和長(cháng)江經(jīng)濟帶重點區域協同發(fā)展具有積極意義。
中金湖北科投光谷REIT拟投資的基礎設施資産具體爲位于湖北省武漢市東湖高新區（又稱“中國(guó)•光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯網+項目兩(liǎng)處産業園區資産，合計建築面(miàn)積17.44萬平方米。基礎設施資産毗鄰光谷主幹道(dào)光谷大道(dào)及關山大道(dào)，周邊配套齊全，産業氛圍濃厚，資産運營成(chéng)熟穩定。
作爲中國(guó)首個國(guó)家級光電子信息産業基地核心載體、中國(guó)孵化器事(shì)業發(fā)源地的光谷光電子信息産業園的核心子園區，光谷軟件園及互聯網+項目重點圍繞光通信、集成(chéng)電路、軟件開(kāi)發(fā)及金融創新服務等高新技術産業，不斷完善創新産業鏈，打造創新産業集群，其中光谷軟件園是科技部認定的“國(guó)家火炬計劃軟件産業基地”和商務部認定的“中國(guó)服務外包基地”。
原始權益人：湖北科投
多年來，湖北科投聚焦産業投資、開(kāi)發(fā)建設和資産運營，助力光谷區域産業集群建設和經(jīng)濟社會發(fā)展。截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)運營及在建的可租賃物業面(miàn)積超過(guò)500萬平方米，以産業研發(fā)樓和工業廠房等産業園區類資産爲主，均爲光谷片區具有重要影響力和持續競争力的優質物業，爲本基金提供了豐富的可擴募資産。
外部管理機構：光谷資産
中金湖北科投光谷REIT發(fā)行後(hòu)，由湖北科投旗下光谷資産公司作爲外部管理機構，與中金基金攜手爲基礎設施項目的持續穩定運營保駕護航。
中金湖北科投光谷REIT將(jiāng)通過(guò)引領區域存量資産與新增投資良性循環，推動産業轉型升級，助力中國(guó)•光谷走向(xiàng)“世界光谷”，對(duì)于盤活區域基礎設施存量、帶動新增投資、更好(hǎo)引領中部地區和長(cháng)江中遊城市群高質量發(fā)展、促進(jìn)中部地區崛起(qǐ)戰略和長(cháng)江經(jīng)濟帶重點區域協同發(fā)展具有重大意義。