随著(zhe)光谷片區光電子信息、金融等産業的快速發(fā)展，企業對(duì)人才公寓的需求日益增大，要求越來越高，爲改善光谷人才居住環境，優化區域營商環境，資産公司探索發(fā)展模式，創新發(fā)展思路，對(duì)汽車電子産業園宿舍區進(jìn)行全面(miàn)升級改造。根據資産現有條件，使用年限長(cháng)達14年的宿舍將(jiāng)打造成(chéng)爲環境舒适、充滿活力的集中式長(cháng)租公寓_“科寓”。
設施老化 硬件配套拖後(hòu)腿
汽車電子産業園宿舍區面(miàn)積3.6萬平方米，地處交通便利、大型企業和科技園聚集的關山大道(dào)，但是房屋硬傷束縛了園區優越先天優勢的發(fā)揮。
陳舊的外立面(miàn)、松動的玻璃幕牆、漏水問題頻出的衛生間、昏暗的走廊、鏽迹斑斑的晾衣架、野蠻生長(cháng)的樟樹……與大多數老舊公寓一樣(yàng)，由于規劃單一，且經(jīng)過(guò)十多年的使用，汽車電子産業園宿舍面(miàn)臨配套設施落後(hòu)、綜合環境較差、消防安全隐患突出等現實問題，園區設施現狀遠落後(hòu)于城市發(fā)展進(jìn)程，降低了服務品質，制約了公司發(fā)展。
爲轉變經(jīng)營現狀，資産公司拟對(duì)園區進(jìn)行改造，并組織開(kāi)展系列調研工作。自2018年底，資産公司調研周邊園區、企業進(jìn)行市場需求，統計分析酒店式公寓、人才公寓經(jīng)營數據，并深入了解長(cháng)租公寓運營模式。經(jīng)過(guò)大量前期調研，資産公司選擇園區1、2号樓，作爲一期改造試點，開(kāi)啓集中式長(cháng)租公寓探索模式。
迎接“新生”打造人才服務高地
根據市場反饋和調研結果，一期項目將(jiāng)改造260-270間公寓，其中配置少量雙人間和套間，沿街一樓區域作爲商業使用，内部一樓則配置共享健身房、共享廚房、無人超市等公共區間。園區水電消防、安防等將(jiāng)進(jìn)行全面(miàn)改造，房間軟裝則以當下簡約北歐風爲主，舒适度較高且易打理。
爲不影響改造進(jìn)度，資産公司企業服務部提前做好(hǎo)員工宿舍的搬遷及宣傳工作，并對(duì)住宿員工進(jìn)行了合理分配和調整。在住宿員工的積極配合下，此目前項目已進(jìn)入拆除階段，家具的選配和施工招标同步進(jìn)行。預計一期項目將(jiāng)于10月投入使用。公寓的智能(néng)管理系統已于2017年聯合“騰雲慧城”根據需求開(kāi)發(fā)，屆時升級後(hòu)的智能(néng)管理系統將(jiāng)同步上線，爲高質高效的運營工作保駕護航，真正將(jiāng)“科寓”打造成(chéng)爲年輕化、智能(néng)化的青年社區。
目前資産公司在管資産面(miàn)積近120萬平方米，爲确保國(guó)有資産保值增值，針對(duì)宿舍部分，資産公司
牢牢把握高新區人才引進(jìn)的戰略“租售并舉”政策，
將(jiāng)繼續響應國(guó)務院通過(guò)城市更新的方式改造人才公寓，并以市場化、品牌化的運營，不斷改善人才居住環境，打造人才服務高地。
爲了滿足日益增